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Rehabilitar un edificio de viviendas es una inversión importante para cualquier comunidad. Por eso conviene conocer las ayudas públicas disponibles antes de aprobar la obra: en Asturias, una rehabilitación energética bien planteada puede recibir una subvención de hasta el 80 % de su coste.

Esta guía explica qué ayudas existen, qué actuaciones cubren, qué requisitos piden y cómo se tramitan.

Qué ayudas existen en Asturias

Rehabilitación energética de edificios residenciales

Es la línea con mayor cuantía. La gestiona el Principado de Asturias dentro del Real Decreto 853/2021, con fondos europeos Next Generation del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. En abril de 2026 se resolvieron 5,24 millones de euros para 27 comunidades de propietarios, con importes por edificio de entre 63.000 y 425.136 euros, y de unos 6.300 a 18.800 euros por vivienda, según el ahorro conseguido.

Ayudas para el Informe de Evaluación del Edificio

El Principado ha convocado en distintos ejercicios ayudas para elaborar el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), regulado por el Decreto 29/2017. El IEE es además el documento que suele servir de base para planificar la rehabilitación.

Ayudas municipales

Algunos ayuntamientos asturianos publican convocatorias propias de rehabilitación, accesibilidad o mejora de fachadas. Conviene revisarlas cada año, porque pueden complementar a las autonómicas.

Qué actuaciones se subvencionan

En la línea de rehabilitación energética se priorizan las obras que mejoran la envolvente del edificio:

• Fachadas, con aislamiento por el exterior (SATE o fachada ventilada).
• Cubiertas, con aislamiento e impermeabilización.
• Ventanas, con sustitución de carpinterías y vidrios.
• Instalaciones: aerotermia, energía solar y modernización de calefacción y refrigeración.

Muchas veces la obra se aprovecha para resolver también patologías de la fachada, accesibilidad o elementos comunes.

Requisitos principales

• Ahorro energético mínimo: la actuación debe reducir al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable del edificio. Se acredita con certificados energéticos antes y después de la obra.
• Solicitante: propietarios de edificios de viviendas, ya sea un propietario único, una comunidad de propietarios o una agrupación de comunidades.
• Acuerdo de la comunidad aprobando la obra y la solicitud de la ayuda.
• Documentación técnica: proyecto o memoria, presupuesto y certificado energético inicial.
• Plazos: cada convocatoria fija plazos de solicitud y de ejecución. En ediciones anteriores las solicitudes se atendían por orden de presentación hasta agotar el presupuesto, así que preparar el expediente con antelación es una ventaja.

Ventajas fiscales

Según la información publicada por el Principado, estas ayudas están exentas de IRPF y no tributan como ganancia patrimonial. Además, la parte de la obra no subvencionada puede beneficiarse de deducciones fiscales por obras de mejora de la eficiencia energética, en los términos que fije la normativa vigente en cada ejercicio.

Cómo se tramitan paso a paso

1. Estudio previo del edificio y certificado energético inicial.
2. Propuesta técnica y presupuesto, con el ahorro previsto para comprobar que se cumple el mínimo exigido.
3. Junta de propietarios para aprobar la obra y la solicitud.
4. Presentación de la solicitud en la sede electrónica del Principado, dentro del plazo de la convocatoria.
5. Resolución y, con ella, inicio de la obra en las condiciones aprobadas.
6. Justificación: certificado final de obra, nuevo certificado energético y facturas.

Preguntas frecuentes

¿La ayuda se cobra antes o después de la obra?

Depende de cada convocatoria. Algunas prevén anticipos y otras pagan una vez justificada la actuación, por lo que conviene planificar la financiación de la comunidad.

¿Qué pasa si un vecino no quiere participar?

Las obras de eficiencia energética en elementos comunes se aprueban por las mayorías que establece la Ley de Propiedad Horizontal, y obligan a todos los propietarios una vez adoptado el acuerdo.

¿Puede la empresa constructora tramitar la ayuda?

La solicitante es la comunidad, pero puede delegar la gestión. Murart prepara la documentación técnica y acompaña el expediente desde la solicitud hasta la justificación.

Tramitación de subvenciones con Murart

Murart lleva más de 35 años rehabilitando edificios en Asturias, León y Cantabria, y desde 1994 trabaja en la rehabilitación energética de fachadas con SATE y fachada ventilada. Su equipo asesora a las comunidades sobre las ayudas vigentes y se encarga de su tramitación. Más información en Subvenciones para comunidades y en Reformas para comunidades de vecinos.